1、一般來説，洋房它的樓層為6層以下的板式建築，但是洋房與多層住宅有一些區別的，要知道洋房它是多層的，但是多層又不一定是洋房。
2、洋房適宜的套內面積大概就是在120一180平方米。如果面積太大，這樣不如直接去買別墅，而如果面積太小，這樣失去了洋房的舒適性。
3、洋房在選擇時候還是要注重開發商的實力和開發經驗。因為開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。
4、不管是選擇商業還是住宅，地段是選擇首位，雖然買洋房的人都不缺錢，但是要知道有房肯定有配車，如果你選擇地段遠點，配套差點這樣也是很不方便的。
1、價格不同：洋房的價格通常會高一些，物業費也比較貴。一般樓盤價格較洋房高很多，物業費是一般的一般樓盤收費，比較低。
2、建築形態不同：洋房和一般樓盤在建築形態上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將户外綠化景觀引入室內的情況。一般樓盤有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現在很多超高層建築有三十層左右，而有些多層可以不設置電梯，樓梯往往作為多層一般樓盤的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
3、容積率不同：從容積率上來看，洋房和一般樓盤也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較一般樓盤優。
4、公攤面積不同：一般情況下，一般樓盤的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是説一套100平米的房子，有25個平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩户，公攤面積比較小，使用率可以達到87%左右。
