1、徵收對象：
對於本市居民來説，在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。非本市居民的話，在上海市新購的住房。
2、住房套數計算：
居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市範圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
3、計税價格核定：
應税住房的計税依據為應税住房的市場交易價格。納税人申報的應税住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由税務機關核定其計税價格。房產税則按應税住房計税價格的70%計算繳納。
1、房地產税，是綜合性概念，在中國包括房地產業增值税、企業所得税、個人所得税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税等。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。可以説，房產税是在房地產税的範疇之內。
2、個人住房按照評估值徵收房地產税,適當降低建設、交易環節税費負擔,逐步建立完善的現代房地產税制度。房地產税的推進是要以立法為前提的，所以短期看不會徵收，但是預計到了2020年會有很多實質性的徵收措施出現。
3、各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產税率。而應付房產税則是房產税率與房產納税價之積。房產納税價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納税價是房產市場公平價與折扣率的乘積。
