1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積在90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積在90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税(北上廣深等地暫不實行)。對與上述規定不一致的個人購房，不享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税，法定税率為3%;
3、對符合上述條件但未享受契税優惠的納税人，已按法定税率3%繳納了契税，並取得了税務機關出具的完税證明的，可以向房地產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税。房產退税政策2021不管是哪一個城市，都有相關規定，大家可根據自身實際判斷是否符合當地房產退税相關政策。
什麼情況房子可以退税?
1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得税;
2、個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得税;
3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退税;
4、房產退税政策2021對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退税;
5、房產退税政策2021對個人辦理退税只退得部分税款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退税部分的税款;
6、房產退税政策2021納税人由於某種原因，誤繳了房產税，或由於計算錯誤等原因多繳了房產税，報經税務機關核實後，可以辦理退税手續，將已繳納的税款予以退還。什麼情況房子可以退税各地政策不一，大家可諮詢當地房管部門，瞭解房產退税最新政策。
