沒辦交房手續不要交物業費，房子在交付前，物業費都是由開發商承擔的。小區的物業費從業主辦理收房手續後開始收取。但是需要注意，如果業主在開發商通知收房後無正當理由不收房的話，超過收房限期，開發商會默認業主已收房，這種情況下，業主需要承擔默認收房後的物業費。
1、物業管理費收費標準的高低是根據小區的大小、物業公司的資質、小區的屬性(電梯或多層)等多種維度來進行計算的。
2、一般情況下，物業管理費收取標準越高，那麼物業管理公司的收入就越高。但是收取標準並不是物業想收多少就能收多少的，而是要受國家有關政策法規的制約。
3、物業管理費收取標準還要與用户的收入水平相適應。要根據用户的收入水平高低來確定，收費標準過高的話，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
物業費主要包括以下幾方面的成本和費用：
1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資，福利，着裝以及一些辦公人員的日常管理費用。
2、衞生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衞生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衞生。
3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。
4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。
5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，並貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費裏出的。
6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。
7、物業專用設備的折舊損耗。
8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。
