預售合同備案是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
房地產開發企業,需要自聯機簽約之日起30日內,向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記，並攜帶以下材料：
1、在網上打印的商品房預售合同一式四份(而且雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
3、房地產開發企業的營業執照複印件、法定代表人(也可以是負責人)身份證明書複印件、授權委託書原件各一份;
4、國有土地使用權證原件及複印件各一份;
5、買受人身份證明覆印件。
包括:(1)買受人為自然人的,提交身份證件的複印件;買受人為外省市自然人的,還需提交《暫住證》或《工作居住證》的複印件;(2)買受人為法人或其他組織的,提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書，或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明。
網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間不同：
網籤的辦理時間是在已經獲得預售證，並且買方滿足了購房的資格，並完成了選房然後簽訂了合同後，在售樓部或者是房管部門完成的。備案則是在簽約後的三十天內，持預售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續。只有備案後的房屋買賣才算正式生效。
2、法律效力不同：
網籤的時候需要仔細認真地閲讀合同中的每條條款，對於合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行協商，如果得不到辦法解決，購房者是可以撤銷網籤，拒絕網籤的。如果網籤已經成功了，但是也沒有具有法律效力，因為商品房的買賣合同必須要到房地產交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。
3、辦理流程不同：
網籤流程：選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
網籤的流程是先選定網籤的時間，然後準備好相關的網籤資料，確認清楚網籤的條款之後，就可以完成網簽了。而備案的流程則是先要合同備案，然後進行審核，並取得備案號，然後打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之後，就算完成了備案。並且備案是需要在網籤之後才能夠進行的。
