超高層住宅避難層一般是不會不計入分攤的共用建築面積中，即不會計算公攤。但如果裏面有設備空間，設備間算公攤。避難層是指在發生火災時用來緊急避難的樓層。一般在超過100m的高層建築，都會設置避難層。
超高層建築不但高度高、功能複雜、人員密集而且現代化程度高，通信設施、空調系統、機電設備和可燃裝修材料眾多，豎向管井也很多，一旦發生火災容易產生煙囱效應、風效應，火勢蔓延迅速，撲救困難。
發生火災時樓內人員需緊急撤離，消防官兵則要分秒必爭地登高救火，這樣往往會在樓梯間、走道內出現相互碰撞、擁擠不堪的現象，既影響疏散和滅火，又容易造成意外傷亡事故。因此在高層建築中每層或間隔一定層數設置避難區域，是解決這一問題最有效的辦法。
據我國現行國標《高層民用建築設計防火規範》規定，避難層不能住人，原則上用來辦公也是不可以的，但可以用作設備層，放置水泵等設施，但必須保證5人/平方米的要求。
此外，避難層必須設置有消防電梯出口、消防栓、緊急電話、噴淋滅火裝備和應急廣播、應急照明。一般每隔15層就要設置一個避難層，因為多數消防雲梯的救援能力只在50米左右，這個高度約等於15層樓的高度。
避難層説白了，就是一個空置的樓層，它是個相對安全的場所，有防煙控煙的設施，人員通過樓梯疏散時，就能進入避難層，中途休息或者等待救援，而不至於受到煙霧的侵害。
首先，要定期對避難層進行消防安全檢查和維護保養，確保避難層的各類消防設施、設備完好有效。
其次，每個使用高層建築的人員要提高自身消防安全意識，掌握必要的消防安全知識和逃生技能。在高層建築內日常居住的人員，要了解應急疏散預案並定期參加演練;臨時進入高層建築的人員也要及時瞭解自身所處的位置以及離自己最近的疏散通道、安全出口的位置，確保發生火災後最快進行疏散。
最後提示一點，避難層並不是絕對安全的場所，它受建築本身的耐火等級限制。因此，如果火災發生在避難層以上的樓層，在具備安全疏散條件的情況下，還應儘快疏散到室外安全地區。
