三書一表一證可以到售樓處或物業管理處查詢到，在辦理收房前購房者可以要求開發商出示“三書一證一表”，以確定該建築物是否已達到驗收標準並與購買合同一致。只有在相關證件齊全的情況下才可以簽字收房。
“三書”是指《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》、《住宅使用説明書》;
“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;
“一表”是指《竣工驗收備案表》。
1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進户門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。
