三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》。
一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
一表是指《竣工驗收備案表》。
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、必須先驗房後收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間。
4、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：
①房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
②《質量保證書》和《使用説明書》，現在交房時開發商都應提供。
③開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
