開放式小區也是需要交物業費的，開放式小區同樣會有物業為業主提供服務，而業主在享受服務後就需要交費。法律對開放式小區的業主以未享受物業服務為由拒交物業費的做法是不予支持的。
小區物業費的徵收，應該根據物業服務合同的約定來進行收取。如果物業公司明確有收費許可證，那麼就必須要進行物業費繳納。業主和物業使用人約定好，由物業使用人交納物業服務費用的，要遵守約定，業主承擔連帶交納的責任。已經竣工的但還沒有出售的或者是還沒有交給物業買受人的物業，物業服務費用應該由建設單位進行交納。
1、物業服務企業拒不提供物業服務或提供的服務存在巨大瑕疵。物業服務的範圍是非常廣泛的，包括但不限於房屋管理、公共設施維修、保潔、綠化、停車等，而且是需要持續提供服務。如果業主能拿出有力證據證明物業未提供服務或服務嚴重不到位，全體業主可以不繳納物業費。這裏需要提醒一下，業主提供的證據，是可以證明物業服務企業構成根本違約的才行;
2、逾期交房期間的物業費不用交。司法實踐中常常以“交鑰匙”作為房屋的交付標誌。如果你所購買的新房，開發商未按購房合同約定期限“交鑰匙”，這期間產生的物業費，業主有權不交;
3、物業私自規定的物業費業主可以不繳納。根據《物業管理條例》規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。直白點説，業主應該繳納的物業費其實都應該清清楚楚體現在物業服務合同中。業主判斷物業費是否合理也應該以物業服務合同為準。最近幾年，很多物業公司都會在購房者簽訂購房合同時簽訂一份空白的物業服務合同，裏面會設置一些“特約服務”等增值服務，提高物業費。根據法律法規，這都是違法行為，這些費用業主都可以不用繳納;
4、將房屋出租時約定由承租人繳納物業費。這沒有什麼好解釋的，租房合同裏明確説明物業費由租客繳納的，業主可以不用再交物業費。但是如果租客不按時繳納物業費，而且無正當理由，這時候需要業主繳納物業費;
5、配套實施不達標，可減免物業費。《民法典》規定，業主可以有權要求減免部分物業費，減免部分應由開發商來承擔。業主可以等到設施齊全達標之後再交物業費。打個比方，某樓盤交付和宣傳大相徑庭，業主通過合理途徑判定開發商違約，並限期整改。在整改期間，開發商應該減免相應的物業費。
