二手房物業費不可以不交。購買二手房交樓前的物業費由原業主交，交樓後的物業費由買方交。如果原房主拖欠了物業費，這基於原房主與物業公司之間的服務合同產生的，而在該法律關係中，並沒有涉及到後來的買房人。
1、違規收取物業費
目前，物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對於這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費。
2、未經同意而增加服務
一般來説，業主與物業公司都簽有物業服務合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那麼業主完全可以拒交服務費用。
3、延期交房
在房產交易過程中，購房者經常會遇到延期交房的情況，如果由於開發商單方面的原因造成延期交房，那麼業主就不用交物業費了，而應該由開發商承擔物業費。
4、未經相關部門批准
物業公司要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業公司未獲批准，業主可不必交物業費。
5、沒有收房
通常來説，物業費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。
6、沒有籤合同
如果業主與物業公司沒簽物業服務合同，那麼也可不交物業費。
7、有證據證明物業服務太差
一般來説，業主不能因物業服務不好而拒交物業費，但如果業主有足夠的證據證明物業服務太差，那麼就可拒交物業費。
如果物業管理公司在服務質量上確實存在很多的問題，可以由小區成立的業主委員大會提議解聘，並經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業，業主們欠繳的物業費還得繳清，原物業公司可自行收取，或委託新公司收取，對於未繳納或拖欠物業管理費的業主就會產生以下麻煩了：
1、捲入司法麻煩
物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
2、違反物業合同
物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衞生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。
