1、面積誤差：面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分，發現問題可以請相關部門複測。
2、建築質量：購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由於目前市場上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對於毛坯房而言，質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
3、門要運作自如：除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。
4、窗最怕滲水：驗清窗台、天花、牆壁和浴缸是否有滲水。建議業主在外牆以水管噴射10分鐘或以上，然後看看窗台上會否出現水漬(呈深色的印)。還要留意窗台雲石是否崩裂，可用手輕觸窗台，以不刮手為原則。
5、牆壁要平滑：環視牆身或用手觸摸，便可看出此牆面是否平整滑淨，牆面出現的細小裂縫一般是內保温層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關位置是否有空調管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，最後，在衞生間保持幾釐米的積水，泡衞生間的地面24小時以上，以檢查衞生間地面的防水層。
3、檢查水電氣路
在商品房驗房的時候，水路、電路、天然氣以及上下水管道等地都需要仔仔細細的檢查一遍，看其是否開通和能否正常使用。
4、檢查小區規劃
業主驗房，不僅僅只需要檢查自家的那些空間，還需要檢查整個小區的規劃和設計是否與之前購買時説的一樣。
5、檢查室內氣體
驗房除了要關注房屋質量，還需要關注健康問題，所以業主需檢測室內有害氣體是否超標等關係到健康的問題。
6、謹慎簽字收房
在驗房過程中發現的問題都需要在驗樓單上予以註明，在這些問題沒有得到解決的時候，可以拒絕收房的。
1、商品房驗收注意面積誤差
面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較複雜，不太容易被大多數購房人所掌握。
2、建築質量
商品房驗收注意購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由於目前市場上的商品房分毛坯房和成品房，對於毛坯房而言，質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
3、門要運作自如
商品房驗收注意除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。
4、窗最怕滲水
商品房驗收注意滲水問題了。因此，必須驗清窗台、天花、牆壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，並把一切傢俱搬入屋後，才發現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。
