1、合同未經備案，網上公開的“可售樓盤展示”顯示該商品房為可售狀態(綠色);合同一經備案，“可售樓盤展示”顯示該商品房為不可售狀態(灰色)。
2、合同未經備案，打印出來每頁均顯示出“草稿”字樣;合同一經備案，打印出來每頁均顯示出合同編號和防偽代碼。
3、憑有效身份(資格)證明，向房屋所在區的商品房銷售網。市房地產市場管理處查詢合同備案情況。經網上籤約後，一般不會超過30天。
購房者在因為某種原因而丟失購房合同後，採取補救措施時，應該按照下面步驟來：
1、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。
2、三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已被註銷。這時，儘管購房合同的內容沒有變化，但依據《民法典》規定，該借款合同已發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。
（一）關於房產證需要注意
1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。
2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。
（二）關於五證需要注意
1、複印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面積的多少。
3、對於承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
（三）關於公攤面積需要注意
1、在合同第三條中寫明確套內建築面積和公攤面積。
2、在附件二中列明公攤面積的構成。
3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
