契税是購房者交。但是在收樓時由開發商代收契税。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税，否則不交房。而這麼做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契税辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。
1、新房的契税和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在買房時是不用交税的，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契税和維修基金，其實契税和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理複雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。
2、其實交契税一般是在辦理產權證之前才交的，所以業主們交的契税和維修基金都是存在開發商賬户的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少了。
3、業主也可以不將契税和維修基金交給開發商，可以自行辦理產權，但是手續是較麻煩的，相信沒多少人願意自己辦理產權證，交費都是相同的，再來説一下契税的收費標準。
4、現在我國大部分城市的契税收費標準是相同的，北上廣深的契税標準不同，還有4月份改變的長沙二套房契税也不同，所以如果看到契税標準和當地有所不同不用驚訝，直接去當地房管局瞭解即可。
1、確定房屋總價。房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契税的基準。此時計算房屋契税的關鍵點轉變到税率的確定上。
2、確定計算房屋契税的税率。根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定：契税税率為3—5%。各地契税的適用税率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。
