銀行貸款下來後，進入開發商帳户的次月開始交納。但是每個銀行要求還款的時間不同，一般購房貸款有貸款合同，裏面有詳細的還款日期和金額解釋，銀行是每個月按時進行扣款的。
房貸能申請延期。借款人資金困難、確實沒有償還能力的情況下，可以與貸款機構進行協商，寬限還款期間或者分期歸還。借款人應當提前一個月提出申請，並及時攜帶貸款合同等材料到銀行網點辦理手續。
房貸選擇哪種還款方式比較合理
1、如果貸款人還款能力較弱，前期的資金比較緊張，應該選擇等額本息，這樣雖然前期利息出的比較多，但是資金壓力相對來説小一點。
2、如果貸款人工作和收入比較穩定，還款能力強，前期資金充足，可以選擇等額本金還款，降低全部的利息支出。
3、如果有在單位繳納公積金的職員貸款買房的話，可以選擇公積金組合貸款，每個月可以根據實際情況自主的選擇還款金額，還款壓力比較小。
1、查詢購房資格
現如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地户口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地户口買房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、選擇房屋
購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、户型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
3、交定金
這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金。
4、籤購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
