已經繳納的契税可以申請退税。凡在國土房管局已辦理契税繳納手續，取得《中華人民共和國契税完税證》但符合契税減免税優惠政策規定範圍的納税人，可憑《契税完税證》原件等證明資料向原納税地的主管地方税務機關申請辦理退税手續。
《契税法》規定：在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納税人可以向税務機關申請退還已繳納的税款，税務機關應當依法辦理。
我們認為無論是雙方自願、達到條件解除，或者法院判決、仲裁，只要合同不生效、無效、被撤銷、被解除，都可以申請退還契税。
此時《契税法》認為合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，轉移土地、房屋權屬的這個行為也就不存在了，不需要繳納契税，所以也就可以退税了。
對申請退還契税需提供的材料進行了規定：納税人應提供納税人身份證件，完税憑證複印件，提交合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料。
1、新房申請退還契税首先我們應該與開發商辦理好退房手續，也就是説和開發商解除購房合同，只有和開發商終止了房屋交易並簽訂合同。然後才能帶着相關的資料去繳税的税務局申請退税，注意相關的資料有繳税憑證、退房原因、原合同內容以及終止合同等。
2、帶着以上資料及申請書到税務局窗口辦理，一般税務局在接到申請後的30個工作日內會處理好申請，畢竟這些資料都是需要一一審核查證的，如果大家想了解具體的處理進度可以諮詢窗口的工作人員，以上退税申請結束後4-6個月的時間內契税就會退還到賬了。
