買別墅房需要繳納契税。買別墅，不管購買的是一手房別墅，還是二手房別墅，都是需要按照一定比例繳納契税的。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契税。目前的契税税率仍為房產交易價格的3%-5%。
1、契税是由買房的人繳納的，如果所買的是買房人名下的第一套房並且面積在90平方米以下的，契税的税率是1%，在90平米以上到144平米的，契税的税率是1.5%，面積在144平米以上的，税率是3%，如果是第二套房不管面積大小，契税的税率都是3%。
2、增值税是由賣房的人繳納的，增值税的税率是5.6%。
3、個人所得税是由賣房的人繳納的，個人所得税的税率是1%或者出售價格與原價差額的20%。
首先是買方，在購買的時候需要繳納的税費包括契税、印花税、和交易手續費，如果辦理二手房貸款業務，還要額外交評估費，一般為評估價的0.1%，抵押登記費200元，另有登記費80元，配圖費25元。
契税=合同成交價×3%;
印花税=合同成交價×0.05%;
交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。
賣方需交税費
買房需要交的費用比買方所交的種類要多。
1、印花税=合同成交價×0.05%。
2、交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。
3、營業税=合同成交價×5.55%(各地方交易會有所調整，但總體相差不大)，若房齡≥5年，營業税=(合同成交價-上手價格)×5.55%。
4.土地税：土地額×税率。
其中：土地額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契税+上手印花税+交易手續費+營業税)，税率：額未超過扣除項目金額50%，税額=額×30%;
額超過扣除項目金額50%、未超過100%，税額=額×40%-扣除項目金額×5%;
額超過扣除項目金額100%，未超過200%，税額=額×50%-扣除項目金額×15%;
額超過扣除項目金額200%以上，税額=額×60%-扣除項目金額×35%。
