小區業主違建若是有損害到其他業主的合法利益，受害方可以要求其拆除違章搭建，並賠償自己的損失。另外，物業公司也有權要求業主將違建處拆除，若業主拒拆的話，那麼可以由小區業主委員會提起民事訴訟。
如果確實在合同中有約定，並能夠有確切的證據證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發商協商解決，協商不成再起訴。
因開發商違規建房，拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，購房者可以選擇的維權方式有兩種，一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失後退房；二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失後繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。
如果購房者想要退房，需要按照以下程序進行：購房者發出退房通知，購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。辦好各種手續，開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
開發商退還房款，開發商應當在與購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
目前對於封陽台到底算不算違章並沒有統一的規定，不過可以確定的是未經許可擅自改變建築外觀或功能的都算違建。如果的確需要封陽台，那麼首先要得到物業等相關部門的批准，因為大部分物業不讓封陽台是針對外觀和安全的考慮，所以只要物業批准，然後按統一樣式封陽台就可以了。
另外還需要裝修公司的執照什麼的到物業登記畢竟還是有些不負責的公司質量不過關封閉陽台，有框的玻璃厚度規格必須是5MM，鋁材厚度達到1．2MM；無框必須達到8MM，鋁材厚度達到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標誌，也就是國家強制認證）。
達到這個要求，物業就算是管也好説話了。
