房子到了70年到期了自動續期。70年產權的用地為住宅建設用地。《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
專家：暫未明確，有減免可能。
民法典對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續期分別作出了規定。
對於住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。這意味着兩個信息：
一是土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不必擔心土地被收回。
二是續期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。
不過民法典，對續期收費問題還都沒有明確説法。對於自動續期的期限如何規定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規規定。
要弄懂這些問題，首先要明白產權的概念。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。
房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有房屋的權利，也就是説你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬於個人私有財產。
土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，你只有使用的權利，不屬於你所有，所有權歸國家和集體。一般來説，商品房腳下的土地，最高使用權限為70年。我們所説的房子70年產權，説的就是土地使用權限。
需要注意的是，房屋產權的時間是從開發商拿地起就開始計算的。一般情況來説，從開放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時間。這也就意味着，買家拿到手的產權一開始就有所縮水。所以，買房時要重點關注開發商拿地的時間，這影響房子的剩餘產權期限。
