1、開發商不接受公積金貸款，由於公積金貸款房貸週期長，對開發商來説回籠資金較慢，承擔的風險較大，所以有些開發商不接受公積金貸款。
2、貸款額度有限制，住房公積金作為職工住房福利政策，並非職工想貸多少就可以貸多少，而是有最高額度限制的。
3、公積金繳存有要求，除了最高額度限制外，如果想要申請公積金貸款，還要滿足一定的繳存時間，比如借款人連續繳存公積金6個月以上，且公積金賬户處於繳存狀態。
4、賬户餘額對貸款額度有影響，公積金賬户餘額會影響貸款額度，如果賬户餘額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬户餘額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬户餘額影響。
5、放貸週期長，與商業貸款相比，公積金貸款手續繁瑣，房貸週期較長，快的話一個月，慢的話2個月，甚至更久，所以，如果你着急買房，那就別選公積金貸款了。
1、公積金貸款的額度高。
就現在來説，我們使用商業貸款通常情況下只能夠最多貸70%，而如果説使用公積金貸款的話，那麼貸款比例可以提高到80%。這樣的話我們的首付壓力就能減輕一點。
2、公積金提前還款不收違約金。
商業貸款，提前還款是有違約金的，而且還不少。而公積金貸款的話，則沒有這樣的問題，公積金貸款的話，在放款滿一年之後就可以申請提前還款，而且不收取違約金。
3、貸款利率低於商業貸款利率。
目前來説，五年及以上的公積金貸款利率基準利率為3.25%，而商業貸款的利率為4.9%，這樣所導致的一個非常顯而易見的事情，就是我們貸款同樣的金額，而公積金貸款就會比我們使用商業貸款剩下很多錢。
