1、不同的性質：房管局備案的銷售價是網籤價，即一開始房子打算銷售時的評估價；商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
2、影響因素不同：商品房住宅銷售價格備案是説房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬户及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案；商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。
3、價格波動：商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定；很多的商品房銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是説房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬户及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
而在現實生活中，按照相關規定，商品房的預售價格變動的幅度部的超過備案價的5%，部的低於備案價的85%，如果超過或者是過低就會面臨懲罰。這也是避免市場亂漲價，其最核心的是國家調控市場。
