1、是否擁有新建商品房房地產權證
想要商品房的房地產權證，那麼就必須有經建設工程質量監督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件最重要的一環。若是開發商在還沒有取得建商品房房地產權證的條件下，想要交房，那麼業主可以拒絕接受鑰匙。
2、建設工程質量監督機構是否核驗合格
商品房也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區、縣建設工程質量監督站負責的，若是商品房核驗合格，那麼監督站會出具合格證明，證明裏需寫明商品房的質量等級是合格還是優良。買房的業主在收房時第1個就要看這個合格證明，否則房屋的質量就沒有保證。
3、是否取得了住宅交付使用許可證
業主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區房屋土地管理局頒發的住宅交付使用許可證，若是沒有這個證明，那麼業主即便買了房也無法辦理入户手續，公安户籍管理部門不予批准。業主想要查詢自己所看中的樓盤是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網站查詢。
一、開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。
二、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以説明。
三、業主對新房做綜合驗收，這是最重要的驗房環節。業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
四、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
五、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
六、與物業公司簽署物業協議，業主向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
七、辦理與產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契税和房屋產權登記費。代辦費金額由雙方協商確定。當然，業主也有權拒絕代辦。
八、業主簽署《入住交接單》，至此，收房正式結束。
