銀行看LPR(貸款市場報價利率)的變化調整房貸利率，因為房貸利率是在LPR的基礎上加點形成的，加點數值一經確定便不會再變動，所以當LPR出現變化的時候，銀行的房貸利率也會跟着變化。
不過也不是所有的房貸利率都與LPR有關係，以下三種房貸利率是LPR也影響不到的：
1、購房者的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率，因此不會參考LPR的變化。
2、購房者是以前存量房貸客户選擇的固定利率。購房者選擇固定利率以後，LPR的變化自然不會對購房者有什麼影響。
3、購房者還未走完一個房貸利率變化週期。LPR雖然是每個月都會更新，但並不是説購房者每個月的房貸利率也會變化，而是隨着一個個貸款週期變化，這個週期最短的時間是1年。
另外，LPR的漲跌普通人根本無法準確預料到，也無法左右它的變化，所以對於房貸利率的漲跌，購房者還是要客觀看待。
房貸利率變化，月供不會立即變化，如果用户的房貸利率為LPR浮動利率，那麼到了利率調整日，房貸利率才會變化，調整完成後，月供的金額才會發生變化。而用户的房貸利率是LPR固定利率，那麼不管房貸利率如何變化，用户的房貸利率都不會發生調整，這樣月供金額就會保持不變。
房貸利率是LPR+基點的模式，其中基點是固定不變的，而LPR每月都會公佈最新的數值。用户的房貸利率必須等LPR發生調整，之後才能跟着調整。而且當LPR上浮時，房貸利率也有上浮的風險，這樣用户在未來就需要支付更多的房貸利息。因此，LPR浮動利率是存在一定的風險的。
不過，想要未來的房貸利率發生變化，用户只能選擇LPR浮動利率。
