鐵路房子不給房產證，可能是因為鐵路管理部門建設的職工福利房或利用建職工福利房的名義建設的，土地使用權在政府或鐵路管理部門名下，不屬於商品房，故此不能辦理單户房產證。國有大型企業，都有自己的房管部門，為了單位職工的福利，一直都在單位出資修建住房，完後按照正式職工的工齡，工種，職稱，是否為雙職工等等打分。按照分值來分配這種單位福利房，分到這種房子的職工在繳納一定的成本費用後，單位房管部門會發放單位內部的房產證，以證明該職工在單位享有此住房的居住權，這種住房是不允許賣給社會的，房產持有人再換房子或調離公司不要這房子了，也是需要拿着房子的證件材料，把該住房賣回給單位房管部門，由房管部門再分配給其他職工，私自買賣和賣給社會都是不允許和無效的。
1、五證不全的房子
現在很多開發商在拿到地之後就開始預售房屋了，所以很多購買新房的朋友購買的其實都是期房。購買期房大家要注意了，首先要查看一下開發商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。如果五證不齊全，就代表着購房者購買了這樣的房子是辦理不了房產證的。
2、小產權房
有的朋友可能對小產權房不太瞭解，其實小產權房指的就是集體土地上修建的房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所説的大產權房是繳納了土地出讓金後修建的房子。所以小產權房沒有正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。也就是説，購房者購買了小產權房之後，是無法辦理正規的房產證書的。
3、質量不合格的房子
如果房子的質量不合格，開發商就無法通過相關部門的檢查，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是説，開發商在將房屋交付給購房者之前，必須要經過有關部門的檢查，如果開發商建好的新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。
4、被開發商抵押的房子
有的開發商實力不夠，在修建房屋的過程中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發商後期因為公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。
