一般來説，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。不過有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。
流程1、購房者準備好辦理房產證的相關材料
辦理不動產權證需要準備不少材料，要準備《商品房預售合同》，這個合同是與開發商簽訂的。要準備購房者個人身份證明材料，包括身份證和户口薄，户口簿只有複印件就行。要準備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在户口簿中要體現未婚字樣，已婚或離異的提供結婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，並且在户口簿中也要有喪偶標註才行。
還要準備契税完税證明，若是開發商代收或代辦房產證的話，就不需要提供了，提供的專項維修資金收據也是一樣的。若是期房還需準備面積補差協議和聯機備案表原件。
流程2、不動產登記處申請
將辦理不動產權證的材料準備好後，就可以在開發商通知的時間內到當地所在的不動產登記處去申領房產證了，並填寫好《房屋所有權登記申請表》，繳納相關的產權登記費、印花税、工本費等費用，不動產登記中心就會對其提交的材料進行審核。
流程3、拿到房本
一旦不動產登記中心審核批覆後，就會通知購房者來領取房產證，這時候《不動產權證》就辦好了，一般來説，購房者在入住後的半年到兩年左右的時間才能拿到房產證，若是貸款買房的話，房產證是會抵押在銀行的，一般只能拿到房產證的複印件。
