二套房賣出一套後，剩下的一套辦理產權證滿5年或者超過五年就算滿五唯一。滿五唯一的好處有，沒有增值税及附加和個人所得税。有多套住房的滿足5年的要繳納個人所得税，沒有滿足5年有2年的，同樣要繳納個人所得税，沒有2年有多套的要繳納增值税和個人所得税，所以滿五唯一的房子是交易成本低，受到了很多購房人的喜愛。
1、慎重選擇全權委託和獨家代理
現在很多中介都有“全權委託”和“獨家代理”兩種方式。獨家代理是指售房者承諾只委託一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委託其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極地幫售房者賣房的話，售房者就會處於一個被動的地位。
2、權屬證書原件自己保管
房產交易過程中，中介往往會要求房主把房產證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利。所以，售房者可以把相關證件的複印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產權本人親自出面辦理。證件複印件也需要在上面標註授權範圍等約束性的語言。
3、親自確認交易內容
售房者一定記得在簽訂合同等重要環節的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關交易條件並共同在合同上簽字確認。有的中介瞞着買賣雙方“吃差價”的話，肯定不會讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認交易，還能避免一些糾紛。
1、契税發票
買房賣房者購房資料：契税發票是房屋原值的重要票據，可以證明繳税的情況，在辦理過户的時候是需要提供此發票的。
2、買賣合同
和購房發票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同，簽完拿到房子之後就把合同隨意扔了，這個做法是錯誤的，它其實是很重要的。因為購房合同裏面還有很多你跟開發商的約定，如果有什麼問題就要在合同裏面解決。
3、房產證
房產證的重要性即使不説，相信大家心裏也都清楚，房產證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對該房屋進行處理的重要憑證，一旦丟失，權益就無法得到保障了。而且，不管是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，都要用到房產證。
