1、因為房屋質量問題還未交房，這種情況下物業費仍由開發商承擔。
2、在房屋出租賃合同中註明了物業費由租住户繳納的，業主不需要交物業費，由承租人交，但業主要注意關注承租人是否有按時交物業費，因為交費主體仍是業主。
3、物業公司未履行合同的服務責任的，業主可拒交物業費。
4、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的。
5、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的。
6、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。
7、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好。
1、物業費包括保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等)：保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4%%)：保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
2、物業費包括公共設施、設備日常運行維修及保養費。包括公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、電氣系統設備維修保養費、燃氣系統設備維修保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費、不可預見費和易損件更新準備金。
3、物業費包括綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品
費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4、物業費包括法定税費：法定税費指按現行税法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的税費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的税費主要是兩税一費(代收代繳部分不計徵)。
5、物業費包括基本工資。根據企業性質並參考當地的平均工資水平確定。
6、物業費包括辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
7、物業費包括物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
8、物業費包括利潤：利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。
9、物業費包括清潔衞生費：包括清潔工具、勞保用品、衞生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衞所需之其他費用。
