認籌指的是在樓盤正式銷售前，開發商通過優先選房、享受開盤價等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金，等到正式開盤之後，認籌者將獲得樓盤優先購買權。而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證在約定期限辦理買房。
1、銷售模式不同：
認籌，顧名思義就是預交一定金額的認籌金，在開盤時經過解籌、兑現增值，比如：1萬元抵2萬元。認購，是指先選好商鋪，接着再交納一定定金和簽訂認購書，主要是起到開盤預熱的效果。
2、優勢不同：
認籌，優勢就是可以明白客羣對項目的認可度，此種認可度是可統計的。但是，一般在開盤當天起，可以到場的客户以認籌為主，若是認籌數量不足，開盤當天的到場人數不多，那麼極有可能開不了盤，或者是不會發生井噴式開盤的場面。
而認購，優勢就是能夠主動選定目標客户，為開盤提升熱度，對蓄水量多的業態、認可度強的業態事先進行大客户落位。開盤時熱度提升後，受到主力大客户的帶動，租賃户可以能夠轉變為購買户。選用認購價開盤，開盤當天的客流量較多，易產生熱度。但是，唯一的弊端就是業態商户易產生抱團觀望的現象。
1、如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌金的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
2、在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。
3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉為定金，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
