房齡30年的房子會不會拆需要看政府的規劃情況，比如説政府對房屋所在片區有規劃，不管房齡多少都會拆掉的。如果沒有規劃建設，房齡30年的房子是不會拆除的。從危房的角度來看，其實房齡30年並不算很長，所以30年的房子成為危房的可能性比較小，即便是成為了危房也可以申請危房改造或者是改建。總結來説，房齡30年的房子會不會拆需要結合各方面的來考慮，不是誰口説無憑想拆就拆的。
1、老市區密度低的房子
這裏的密度，指的是人口密度，拆遷地區的居民越少，需要補償的欠款也就越少，政府每年預算有限，一定的預算內拆遷更多房子才更划算。
另外，本身價值比較低的房子更容易被拆遷，例如年久失修的老房，這類房子由於年代久遠，當初購買的價格也比較低，隨着使用年限越長，房子的質量下降，房子內部配套老舊，因此自身價值也就比較低。之所以這類房子更容易被拆遷，是因為給予的補貼相對少一些，其實也是為了節省開支。因此，家裏有老市區低密度房子的人，可以按照上面的標準看看，自己家房子在同區域裏屬不屬於更容易被拆遷的。
2、市政規劃內的房子
市政規劃，指的是政府為了城市規劃、建設、運行而進行的活動，例如修建地鐵、建造商場、建造公益性設施等。大家可以自己根據當地政府每年發放的文件來看看那些地區屬於市政規劃，如果文件中提到的範圍較大，大家可以根據具體的規劃內容和規模，來判斷自己家是否在居民居住區內。
一般來説，新建小區不會在市政規劃內，因為建造樓盤耗費巨大人力物力財力，在一開始選址的時候已經考慮到了未來幾十年的規劃，這也是新建小區不會成為拆遷目標的原因。
3、不適合居住的高危房
不適合居住的高危房有兩個特徵，一個是建造年代久遠的房子，另一個是存在安全隱患的房子。一般來説，房子居住二十年後，質量會嚴重下降，大家可以看看2000年前建造的房子，這種類型的房子更容易被拆遷。另外，還需要注意70至90年代建造的多孔板建材房子，這類房子本身造房材料就有問題，國家會着手先拆遷這類房子。
其次，存在安全隱患的房子。這類房子除了質量問題，威脅住户生命安全，還嚴重影響市容市貌。由於房子存在的惡劣影響比較多，一旦開始拆，就需要提高速度，不能耽誤工期，因此存在安全隱患的房子被拆遷得到的賠償會比較高。
