1、貸款利率不同：第二套房子的貸款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%繳納。
3、首付不同：通常首套房首付為30%，第二套房子的首付為40%到70%。
買第二套房通常情況下是能用公積金貸款的，但也要看具體情況：
1、借款人在購買第一套房時是使用公積金貸款購買的，並且還未還完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。
2、第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。
3、如果第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定也按照第二套來計算。
買第二套房子是需要多交税的，具體需要繳納的税費如下：
1、契税。
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税為3%，二套房也為3%。
2、個人所得税。
購買二套房徵的個人所得税為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得税。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得税。
3、營業税。
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業税。
