房貸利率下浮了是因為LPR(貸款市場報價利率)下調了的原因，目前商業房貸已經與LPR掛鈎了，當LPR下行的時候，就會帶動房貸利率下浮，給房貸客户節省一筆利息開支。當然了當LPR上漲的時候，客户的房貸利息開支也會隨之增加。
不過房貸利率調整與否，是普通人預測不到的事情，另外就算是LPR調降了，也並不是會對所有的房貸利率都造成影響，它無法影響以下三種房貸利率的漲跌：
1、公積金貸款利率。公積金貸款目前仍是執行的固定利率，所以lpr的漲跌不會對公積金貸款造成影響。
2、以前的存量房貸選擇的固定利率。在lpr改革以前的房貸客户，並且在以後選擇了固定利率的也不會受影響。
3、選擇與lpr掛鈎但變化週期還沒到的房貸利率。就算是浮動的房貸利率也不會每個月都變化，最短的變化週期是1年。
這個要分兩種情況了，即是由誰轉的LPR，比如是自己手動轉的，還是由銀行批量轉的。
1、如果是自己手動轉的，很抱歉的告訴大家，已經變更LPR的是不會再給機會變更回去的。各家銀行的房貸利率定價基準公告中就有聲明，每個人只有一次變更機會，沒有第二次選擇的機會，並且央行也只給了LPR或固定利率兩種選擇，沒有保留原定價方式的選擇。
2、如果是銀行批量轉LPR的，這種情況是可以變回去的，畢竟這不是大家自己的選擇，而是由銀行操作的。五大行規定，批量轉LPR後有異議，可以在規定的時間內和銀行協商撤銷更改，申請變回原合同的定價基準方式，即按央行基準利率上下浮動。
