1、雙方簽訂一份抵押借款協議。
2、房屋抵押雙方到房產局辦理抵押手續，即辦他項權利登記(註明抵押相關事宜)。
3、辦好他項權利登記後，貸款人收存他項權證，房產證可以由自己持有。對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。
1、你的信用記錄是否良好：
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。
2、能不能抵押他人名下的房產：
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
3、抵押的房產有沒有變現的能力：
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。
4、你是否有足夠的還款能力：
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
