1、如果是夫妻雙方中，一方在婚前辦理的房貸業務，那麼去銀行更改房貸還款方式，只需要貸款人到場簽字就可以了。
2、而婚後夫妻雙方共同辦理的房貸業務，一方作為主貸人，另一方作為次貸人，去銀行更改房貸還款方式，是需要夫妻雙方都到場簽字的。
銀行相關專業人士表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同。也就是説，一般來説，銀行是不會同意更改還貸方式的，不過，貸款人可通過提前還貸的方式來重新簽訂貸款合同，這樣一來就需要更改還貸方式了。
不過，若採取提前還貸來更改還貸方式，則需要注意這一點：有些銀行會要求還貸滿一年後才能辦理提前還貸，而且還要支付一定的違約金。還有，重新簽訂貸款合同就意味着先前享受的優惠利率作廢，要按照當前銀行的最新規定來計算，若無折扣利率，那麼就得不償失了。
1、更改還款方式很浪費人力和精力
當初貸款合同上已對還貸方式進行了明確標註，如果更改還貸方式手續會很複雜，而銀行不願為此再耗費人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。
2、影響銀行盈利
大多數人籤合同時還貸方式都是等額本息，而等額本金比等額本息所產生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會減少，所以乾脆就不給改了。也就是説，從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
一般來説，除了人們平常比較常聽的等額本金和等額本息外，還有公積金自由還款和固定利率還款。
1、什麼是等額本金還款?
在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也就相當於每個月還給銀行的本金是一樣的，還的本金永遠不變，還的利息在逐月減少。
2、什麼是等額本息還款?
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。
也就相當於每個月還給銀行的月供是一樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。
3、什麼是公積金自由還款?
借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理部門依據借款人的借款金額和期限，做出一個較低的還款金額。以後在每月還款額不少於這一較低還款額的前提下，根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
即住房公積金管理核心根據您申請的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定您的較低還款額。
4、什麼是固定利率還款?
固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。
