小樓盤的房子能買的，小樓盤的房子只是建設規模相對較小，在品質上面不一定會差。另外，在供地的時候，小地塊有時候是在繁華地段，這類樓盤雖然建設規模小，但周邊配套非常成熟，也是很值得入手的。
1、四招識破網上虛假房源
網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多;看房平台沒有虛假房源的賠償的承諾;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現税費等關鍵信息。可能就是虛假房源。
2、五證不全房子不能買
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
3、看沙盤要知道這些門路
售樓處的沙盤要着重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。採光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定採光情況。
此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設施位置問題;小區周圍空地是否會有高大建築影響通風采光的問題，需要重點問銷售瞭解清楚。
4、這些外部環境要注意
買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之後，前往小區考察住宅的防水情況;在小區周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。
