二手房一般是很少退契税的，一般退契税只有房子有面積差和交易不成立才可以退。二手房交易不存在會有面積誤差的情況，所以二手房退契税的唯一情況便是交易不成立。買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契税，但是辦好房產證後撤銷交易的不能再退了。
1、納税人遞交退税申請，領取並填寫《契税退税申請審批表》，同時按照税務機關要求提供退税相關資料;
購房退契税需提供資料：
(1)商品房買賣合同原件;
(2)房屋所有權證複印件並校對原件;
(3)契證、契税繳款書和印花税完税憑證複印件並校對原件;
(4)納税人身份證複印件並校對原件(未年滿16週歲的納税人提供户口簿複印並校對原件);
(5)《個人普通住房買賣税收補貼申領表》。
2、徵收機關受理並審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退税理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效;
3、徵收機關審核完畢後，符合退税規定的，簽署意見並打印契税退税單，經納税人和徵收機關簽字蓋章後辦理退税;
4、需要國庫退税的，徵收機關填開《税收收入退還書》，加蓋税收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退税手續。
1、印花税。印花税包括交易印花税、房產證印花税兩種。近幾年國家有免除印花税費，但是隻限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊徵收，税率為百分之零點零五。
2、契税。主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契税的繳納税率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半徵收。
3、個人所得税。個人所得税在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計税，有的是房價總額計税，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的税費，這種税費並不常見，主要是對已購公房徵收的税費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。
5、綜合地價。這種主要是針對國家建設的經濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那麼就需要繳納成交價的百分之十的税費，超過五年可以免除税費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個價格可以協商。
