買房交的契税可以退。退房退契税也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。
1、未辦理產權轉移
基本上，這種情況是可以直接退契税的，根據《國家税務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契税的批覆》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，並且已經繳納了契税的，辦理退房之後，契税應退還。但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味着產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契税的。
2、已完成產權轉移的
原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契税的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬於無效合同，即使已經完成了產權轉移，契税也是會退還的。大家注意，我們這裏所説的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。
1、與開發商辦理退房手續
跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時繳税的地税局申請退税。
2、到地税局遞交申請材料
退税申請書包括原合同內容、繳税情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時間、日期、雙方簽字，手寫或打印均可。
《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及複印件；原購房合同(加蓋註銷公章)；原購房全款原件。這裏要強調一下，如果是首付加貸款的形式呢，就要出具交首付的原件以及與銀行解除貸款的證明文件。
3、窗口辦理
税務局在接到申請之後的30個工作日內，處理退税申請，具體處理時限看各地各區地税局辦理窗口的處理進度。想要了解詳情可以諮詢窗口的工作人員。
4、退税到賬
退税到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去税務局指定的銀行新開一個賬户，存入至少50元。
