二套房契税能退税，但是需要滿足一定的條件才行。納税者需要攜帶相關資料(原件和複印件)去領取房產契税返還申請表，並提交複印件然後才可以辦理。如果遺失了完税證，需要在報刊上刊登遺失聲明並辦理補開具手續後，才能再申請退税。
契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契税由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契税直接交納給產權產籍管理中心。
1、產權人的書面申請。產權人應本着誠信守法的原則提出申報，説明相關情況並明確聲明是否在是第一次購買的住房，是否享受與個人所得税有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法。
2、購房所在區房地產交易管理機構出具的第一次(含改善型)購房證明。
3、身份證複印件(審核原件，留存複印件)。
4、住房產權證複印件。
5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存複印件)。
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7、區地方税務局認定的個人所得税繳納證明。
8、審核全部符合要求後，產權人提供本人的開户銀行、賬號、户名(用於財政撥付資金)。補助方式和額度為，從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個税的40%為限，高於按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低於按揭本息額度的，按個人所得税40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
