1、如果售樓處出售的房子確實是存在一些質量的情況，就要及時跟開發商提出來，而且質量問題本身也是開發商那邊的情況，也是處於違約的行為，是可以要求售樓處退房的。
2、如果開發商的證件不齊全，那大家也是可以要求售樓處退房的。
3、如果開發商出售的房子產權有一些問題，延遲交房或者是面積誤差超過3%，擅自更改相應的設計也都是可以要求售樓處退房的。
1、延遲交付房屋：通常，延期交房、不履行合同中規定的義務等都屬於開發商違約，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。
2、開發商缺“證”：要知道，開發商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發商證件不全就開始蓋房、賣房是屬於違法的，與購房者簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房者交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計：通常，購房者和開發商簽訂的合約中都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房者有權退房。發生開發商未經購房者同意而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%：如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格：如果房屋質量問題會影響購房者正常居住，購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
