1、購房者個人原因。購房者是否具備購房資格，如果屬於限購家庭，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同後期自然房產也不能進行備案。
2、而商品房中還可能可能是開發商的原因。現在的房產多數是期房在售，所以就需要取得預售許可證，只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產沒有取得預售，那麼屬於違規操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那麼也是不能簽訂購房合同的。
3、除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經抵押給銀行，在沒有解押前，房產是不能進行銷售的，是被鎖定的。
4、而二手房中也同樣可能是房產有抵押，沒有還清貸款;或者是賣家的房產兩證未辦理。
具體的原因還是需要購房者自己進行調查，先從常見的兩個方面進行排查，如果還是不能得出原因，只有直接向房管局進行核實。
房產備案就是將房屋買賣合同拿到房管局登記，將預售的狀態改成已售狀態，並將買房者的資料存檔，同時將商品房登記在購房者名下。主要是為了制約開發商，防止開發商一房多賣的情況。也方便購房者查詢房屋信息。
買賣雙方根據公示擬定金協議或買賣合同，統一在網上籤訂，並簽字蓋章。由相關部門審核，產生備案號，再打印出來，雙方蓋章，各持一份。後期購房者可通過備案號查詢房屋情況。
