房屋契税沒有要漲。根據税收法定原則，《中華人民共和國契税法》代替了之前的《中華人民共和國契税暫行條例》，但內在的規定內容基本沒變。根據契税法規定，契税税率為3%至5%，與原來暫行條例的規定是一樣的。
1、契税税率為3%-5%，具體税率由各省市可自行決定。
2、契税2021年新規在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本法規定繳納契税;
3、契税2021年新規契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日;
4、契税2021年新規夫妻過户、子女繼承房產免徵契税;同時，契税2021年新規法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。契税2021年新規對房地產的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利於實施和維權。
根據2020年8月第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過的新契税法規定，契税税率為百分之三至百分之五，契税的具體適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的税率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房;
3、根據契税2021年新規，夫妻過户、子女繼承房產免徵契税;同時，契税2021年新規法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。
1、產權清晰，產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性，確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量，觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
