業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
與此同時，《民法典》也對物業公司催繳物業費的行為進行了規範：物業公司催繳物業費，應當採取“催告或提起訴訟或申請仲裁”的方式，而不能採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式。此舉有助於倒逼物業管理公司提高自己的服務水平和質量，同時也在一定程度上保障了業主的基本權益。
1、管理小區治安：治安比較好的小區，物業公司都會選擇封閉式管理，對於進出小區的人都應瞭如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建築及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度並落實。
2、車輛管理：小區內部行車和停車一定要進行規範化的管理，這樣小區的日常活動才能順利進行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。
3、日常養護：對於一個物業來説，配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。
4、清潔服務：大家對這一點可能比較瞭解，對一個住宅小區來説，搞好清潔綠化工作可為業主和住户創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。
5、特約服務：特約服務是指根據業主和住户需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。
5、協調各方面社會關係：物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯繫，協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，儘快予以解決。
