1、現場索要：購房者在購買前可直接向房地產開發商索要，要求他們出示預售證。
2、網絡查詢：在房屋交易過程中，開發商的強勢地位使其不願配合，以致我們沒辦法看見預售證，這時候我們可以到房地產交易管理局網站進行查詢。
3、去頒發單位查詢：提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢。
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批准文件。
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收。
3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
4、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
1、國土房管局提醒，開發企業採用“推廣名”促銷房地產項目屬違規行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產權不清晰的房屋。
2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下：住宅：使用年限70年，其相關税費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業：使用年限為40年，其相關税費、水電費、物管費等按商業用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關税費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
(一)工程爛尾
開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
(二)無法取得土地使用權證書
(三)房子隨時可能被拆除
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險。
