法拍房需要購房資格。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。有工作居住證的家庭等同於京籍家庭，在京可以購買兩套住房。過户時不需要再提交居住證了，但是需要提供户口本。
1、確定評估價。法拍房的評估價是拍賣前的流程，一般由評估機構進行估價，且法院向執行雙方當事人送達最後的評估報告。如果當事人對結果有異議，可申請複議，法院再要求評估機構複議。
2、協商是否強制拍賣。法院協商雙方當事人，按評估價將被執行人財產抵債給申請執行人。如果准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。
3、定好拍賣機構。協商確定強制拍賣後，法院會選擇拍賣機構執行拍賣事宜，統一由法院技術處委託的規定辦理。法院首先採取當事人主義，雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。當然，現在線上拍賣是趨勢，佔了絕大部分，網拍的話，法院找的是線上拍賣平台。
4、標物的展示。接到法院的委託後，拍賣機構授權發佈法院出具的拍賣公告，以及展示拍賣標的相關信息，以後協助後續拍賣流程。線上拍賣的話，公告和相關信息都會實時發佈。
5、拍賣保留價。拍賣前，法院會以評估價為基礎，確定拍賣的保留價(拍賣成交的最低限價)並告知拍賣機構。另外，標的起拍價一般會低於市場價10%-30%。一般來説，拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。如一拍沒有人報名參拍，法院會根據市場情況，再重新確定拍賣的保留價。拍賣次數分為一拍，二拍，變賣。
6、競價拍賣。線上拍賣，繳納保證的買家，直接在網絡上進行在線競價，競價成功後，可在線查詢成交確認書，然後繳納尾款給法院的銀行賬號，完成法拍房的購買行為。
7、拍賣結案。法院依法審查拍賣結果，如果發現拍賣機構與競買人之間，或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效。若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。法院出具相關資料，買家進行接下來的過户，交付和騰房工作。
