存量房不屬於商品房。兩者是包含的關係，也就是説存量房包含在商品房當中，只是商品房其中的一種類型。但並不是所有的存量房都是商品房，存量房是指從來沒有人住過的二手房，而商品房是由開發商買地、建造，通過出讓的方式，按照市場的價格出售獲得土地使用權的住宅。
從法律角度上來説，商品房能夠在市場上自由買賣，它不會受到政府的限制，包含的內容有很多，有的是開發商新建的商品房或者二手房，或者是存量房等等。
1、出售方是否為所售房屋合法產權人，核對產權證書、出售人身份證件等。
2、出售方是否有權處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。
3、如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委託書。
4、審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。
5、瞭解出售方繳納物業管理費、水電煤等費用的情況，並在合同中約定相應的處理辦法。
6、審查該房屋內户口是否已遷出，如未遷出，則合同中應約定具體遷出日期及違約責任。
1、購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權屬證書的期限無法確定，需要補交土地出讓金；只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建築強制拆除。
2、如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那麼開發商就負有兑現的義務，如果開發商不兑現，可以到房地產所屬法院起訴。
3、若出賣方逾期交房可以根據規定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金並要求開發商按合同的約定承擔違約責任。
4、觀察準現房外立面、户內牆體。一般來講，立面、牆面應當比較平滑、色調均勻，不能出現明顯的裂痕。對於已經進行了內外裝飾的準現房，要注意粘結牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表面不變色、不起鹼、無污點或砂漿流痕，光澤一致。
5、仔細看看户型是否實用。注意查看户型是否能做到動靜分區、污淨分區，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。房屋的隔熱、保温和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外牆，材料和厚度對居室温度將有很大影響。
