1、單位的房子分為兩種屬性，一種屬於公有的住房，另外一種屬於集資房。
2、公有的住房就是公共的住房，是國家企業或者是事業單位將一些沒有出售的住宅，歸國家所有和使用，這個叫做公有的住房。
3、集資房是通過籌集資金重新建造的一些房屋，一般可以供職工人員進行居住。
4、單位分的共有的住房，還分為可售性公有住房和不可售性公有住房，可售型公有住房就是可以出售的公有住房，不可售公有住房就是不可以出售的公有住房，不可售的公有住房只可以歸國家所有，最後提供給一些公務人員及高級技術人員居住。
1、開發者不同
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。
商品房它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、土地使用權的區別
一般商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。商品房只有土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。
集資房取得的是劃撥土地使用權。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的。
3、手續申辦上的區別
商品房房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關税費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。
