《商鋪物權法》第149條規定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”所謂的“自動續期”，是延續商鋪建築物使用權的權限，並不是商鋪的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。
也就是説，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續期而自動轉化為商鋪之下土地的權。
“因此，商鋪業主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業，70年以後只要商鋪建築物還‘健康’，那麼商鋪建築物還是你的。”《商鋪物權法》是一部基本法，並且商鋪物權法條文多是宣誓性的規定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如税收、土地、房產等部門之間有一個協調的過程。
有專業人士相對於講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業地產、工業地產等非普通商品住宅類產品開發的高峯階段，因此商鋪物權法的模糊説法無疑將繼續讓開發商和購房者摸不準脈。”如果商鋪年限續期是否要交費，目前明確的一點是“商鋪限制都在交易環節產生，如果商鋪業主產權到期後房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續費費用”。
去房屋所在物業公司詢問此房是否允許使用權轉讓。
（上海市公有住房差價換房徵詢表）到物業蓋章（七天內審核）。上下家帶好身份證、户口本、蓋過章的（上海市公有住房差價換房徵詢表）、使用權轉讓合同４本、租用房憑證、至交易領取收件收據單。
資金流程：受理七天後轉讓人及受讓人先共同到交易２號窗口憑收件收據單領取合同兩本，再去工商銀行（陸家浜路）開具個人住房特種存單，讓人憑個人住房特種存單，到交易領證窗口領取准予差價換房通知單，去房屋所在物業公司辦理租房居住公房憑證。（下家帶好户口本及其複印件）（交易留存個人住房特種存單複印件）。
交房：水、電、煤、更名，傢俱家電清點，付尾款。
