共有產權房屬於社會保障性住房的一類，根據共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。
如果子女符合共有產權住房的資格，那麼繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那麼就需要在繼承之後，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬於個人部分的產權份額，剩餘部分由政府所得。
售出方法和後果會使共有產權房屋的性質面臨着變和不變兩種後果：房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那麼房屋的屬性便會由共有產權房變為商品房，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那麼政府可以將收回的房屋繼續按照共有產權房的性質進行出售。
共有產權房，是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，從而讓渡部分土地出讓收益，低價出售給符合條件的家庭所建立的一類房屋。該類房屋由個人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權益，共同擁有該房屋的產權。
“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格。北京共有產權房的利：“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。
北京共有產權房的弊：客觀上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格。另一個顯著特點在於“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來説，與開發商推出的所謂“零首付”優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。
