貸款買房首付少付好，一方面減輕了許多壓力，手裏也有富裕的週轉資金可以提高抗風險性，另一方面，隨着國內經濟的高速發展，貨幣的快速貶值與通貨膨脹是無法避免的，可以通過少付首付，拉長銀行貸款年限來降低一定的風險。
1、房屋年限
房子買了之後就是屬於購房者的了，但是房子的產權是有年限限制的，如果購房者要貸款購買二手房的話，需要注意該房屋的產權年限，因為貸款銀行會根據房屋的產權年限來計算該房屋的評估價，也就是説如果年限比較新的二手房，房屋的評估價就比較高，那麼貸款額度就比較高，如果市場年代久遠的二手房，那麼評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低。
2、當地的政策
大多數的城市購買房子都要看政策規定，因為現在的房地產市場健康發展離不開政策的調控，並且政策對於貸款買房的首付比例也有限制，不管是公積金貸款購買二手房還是商業貸款購買二手房，不同的地區政策不同，因此所需要準備的首付金額也是不同的，購房者在貸款購買二手房之前應該先諮詢清楚當地的貸款政策。
3、二手房的評估價
如果是貸款購買二手房的話，跟貸款購買新房有很大的一點差別，那就是二手房需要經過評估，產生一個評估值，貸款購買二手房會比貸款購買新房多一個評估價，這個評估價對貸款購買二手房有很大的影響，因此也可以根據評估價來計算出二手房的首付，二手房的首付金額=房款-評估價70%。
買房子首付是需要支付一筆不少的金錢，所以在買房之前就要計算出具體的數值。當然，不同户型的房子交的首付金額是不一樣的，具體如下：
1、一手房首付計算方式：首付款=總房款-客户貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度較高可達80%)。
2、二手房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款：不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)，貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)。貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
