1、貸款買房需要有當地常住户口或有效居民身份證。
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入。
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件。
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值。
7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款。
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
1、準備足夠的首付
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
2、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存餘額，會使得其公積金賬户上的公積金餘額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是説，你此時無法成功申請到公積金貸款。
3、事先要清楚還款方式
目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來説，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對於等額本金還款方式來説，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人羣。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
