房子去化率沒有絕對的合理與不合理的分別，產品的定位、市場環境的不同，對去化率的影響是非常大的。要看房子是什麼類型，定位如何，以及在什麼城市的什麼地段。
我們從不同角度來認識一下去化率的市場意義：
1、從正常市場角度講
去化率越高，代表市場購買力旺盛，產品適銷對路，房子流通性較好，樓市處於交易活躍週期，這種情況會出現供不應求的局面，極大概率會推升房價上漲;
去化率走低，代表市場購買力冷淡，產品銷路不好，房子流通性較差，樓市處於交易不活躍週期，這種情況通常出現供過於求的情況，極大概率會使房價走低;
去化率達多年加權平均數左右，代表市場供求處於平衡狀態，既不是買方市場，也非賣方市場，此時，房價趨於穩中波動走勢。
2、從開發商角度講
開發商是房子的提供者，屬於市場經營的獨立法人。從實業經營市場來講，當然是希望自已的產品市場銷售好，也就是去化率高，這對於開發商來説是最想看到的結果。
去化率越高，意味着開發商存貨越少，加速投資和推盤量，做大做強，提升效益，是經營資本和產業資本的根本目的。
3、從消費者角度
由於樓市去化率趨高，房子銷售很好，這種情況一般會推升房價，購房者出現排隊買房的場景。如今的現實購買力就是六個口袋也要買房，時下的美譽為“房奴”一簇比比皆是，從這個意義上講，去化率越高，在房價不斷上漲的過程中，會加重消費者的生活負擔。
4、從宏觀金融角度講
由於樓市去化率越高，市場交易活躍，勢必造成房地產金融信貸快速上升，包括投資端和按揭端。眾所周知，房地產行業是強週期行業，一旦市場遇冷或經濟週期迎來下行通道，極易引發槓桿風險。
另一方面，在去化越高的情況下，房地產投資增速過快，必然會佔用過量的社融資金，從而擠壓實體經濟投入，特別是製造業和技術改造方面的資銀行信息港入，不利於發展實業經濟和科技興業強國的發展方針。
綜合來講，房子去化率的高低，不能一概而論。從宏觀經濟大局來講，供需平衡的市場，合理性的去化率，更有利於多維經濟體的穩健發展。
