目前房價的溢價率的正常標準沒有一個規定，但是溢價率太高或者是太低都對於開發商的利益有着不利的影響，所以大多數情況下都只能依據市場行情，還有購房者的情緒來制定合理的房產溢價率，如果房產利潤率太低會損害到開發商的利益，而溢價率太高又不能被購房者所接受，會直接影響到房產的銷售，所以大多數開發商為了保障利益防止故意壓低房屋銷售，同時鼓勵代理積極銷售房屋會規定房屋項目所有房屋的最低銷售總價，並且將每一套的房屋價格控制在一個範圍內，代理商一般通過他們的推銷來使房價高於基礎價，高於基礎價的就成為溢價率，代理商會對於溢價率部分按比例收取一定的佣金，所以目前房產的溢價率並沒有明確的規定，主要就是跟開發商所規定的基礎價格來決定的，此外代理所推銷的價格，也是直接影響到房產的溢價率。
溢價和溢價率原本是證券領域的概念，但也適用於房地產行業。溢價是指超出和擴散的意思。溢價是指高於原價的部分，溢價率是指超過計算所有成本的土地價格所佔的百分比。溢價是指高於原價。多少用百分比表示溢價率，其實就是漲幅。在證券市場，人們經常參考溢價率的數據作為衡量證書風險的評估。土地溢價率的計算公式是:土地溢價率=(拍賣成交價格-土地成本價)/土地成本價×100%。
許多開發商為了維護自己的利益，防止代理商故意低價出售房屋，並鼓勵代理商積極出售房屋，一般都會規定出房屋所有房屋的最低銷售總價，並制定出每套房屋的最低銷售總價，如果房屋總價高於此最低銷售總價，則銷售人員可按固定比例提成，此高出部分為溢價，房地產溢價實際上是房屋價值升值的意思，如果是30%的溢價，則是指銷售價格會比原購買價格高出30%。
許多房東會將房屋委託給中介，而中介一般會與房東約定好銷售基價，即房東的心理價格，而高於銷售基價的買房款雙方會協商好比例分成，中介一般會使房屋的實際銷售價格高於基價，而高於基價的部分則是溢價，通過這種方式銷售房屋，能有效地提高銷售人員的工作積極性，而房東一般也會得到高於心理價格的價格。
